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こんにちは。N.Tです。

今月マンションを購入しましたので、その概要のご報告です。

物件概要

場所は福岡市の中心部の区分マンション。

1994年築で築26年。

RCマンション、約20㎡の1K、室内状態良好

オートロックあり

2階部分ですが、地下があるため、実質1階部分で階段を登る必要なし

角部屋・バス停徒歩1分

売買価格310万円（他社買い取り310万円出てました。）

仲のいい業者のため、優先して購入できました。

表面利回り13.5％

実質利回り約7％（物件価格が安いため、管理費・修繕金に持っていかれます。）

購入諸経費

仲介手数料10万円（知り合いのため、値引あり）

登記費用・登録免許税8万円（取引先のため、値引きあり）

不動産取得税：約10万円

火災保険料：3万円

印紙代：1000円

合計：31万1000円

収支予想

賃料月額：3.5万円

年間想定賃料：42万円

建物管理費：―68400円/年

修繕積立金：―90000円/年

その他費用：―30000円/年

年間の収支：+231600円

実質利回り約7％

売却出口想定

400万円で再販時→表面利回り約10.5％

売却時粗利益：約50万円

利益率：約14.2％

売却でも、保有でもどちらでも損はしないと思うラインなので、保有しながら、購入者を見つけるスタンス。

小さい取引ですが、こつこつ積み重ねていきます。

また、購入金額であれば、業者買い取りも可能ですので、最高損失は諸経費分の約31万円ですので、リスクは最小限におさえ、確実に利益を得ることがでる可能性が高い取引だと思います。売却理由も資産整理で業者買い取り希望だったため、個人の私に話が回ってきたのは、仲のいい業者のおかげです。

まとめ

個人の投資家の方でも、こつこつ仲介業者と仲良くなっておくと、有利な条件で話が来ると思いますので、しっかり買える属性や自己資金をアピールして、案件がくるように動いていきましょう。