2021年12月購入した投資用マンションの概要

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こんにちは。N.Tです。

今月マンションを購入しましたので、その概要のご報告です。

物件概要

場所は福岡市の中心部の区分マンション。

1994年築で築26年。

RCマンション、約20㎡の1K、室内状態良好

オートロックあり

2階部分ですが、地下があるため、実質1階部分で階段を登る必要なし

角部屋・バス停徒歩1分

売買価格310万円(他社買い取り310万円出てました。)

仲のいい業者のため、優先して購入できました。

表面利回り13.5%

実質利回り約7%(物件価格が安いため、管理費・修繕金に持っていかれます。)

購入諸経費

仲介手数料10万円(知り合いのため、値引あり)

登記費用・登録免許税8万円(取引先のため、値引きあり)

不動産取得税:約10万円

火災保険料:3万円

印紙代:1000円

合計:31万1000円

収支予想

賃料月額:3.5万円

年間想定賃料:42万円

建物管理費:―68400円/年

修繕積立金:―90000円/年

その他費用:―30000円/年

年間の収支:+231600円

実質利回り約7%

売却出口想定

400万円で再販時→表面利回り約10.5%

売却時粗利益:約50万円

利益率:約14.2%

売却でも、保有でもどちらでも損はしないと思うラインなので、保有しながら、購入者を見つけるスタンス。

小さい取引ですが、こつこつ積み重ねていきます。

また、購入金額であれば、業者買い取りも可能ですので、最高損失は諸経費分の約31万円ですので、リスクは最小限におさえ、確実に利益を得ることがでる可能性が高い取引だと思います。売却理由も資産整理で業者買い取り希望だったため、個人の私に話が回ってきたのは、仲のいい業者のおかげです。

まとめ

個人の投資家の方でも、こつこつ仲介業者と仲良くなっておくと、有利な条件で話が来ると思いますので、しっかり買える属性や自己資金をアピールして、案件がくるように動いていきましょう。

TAKAYA
  • TAKAYA
  • 執筆者 TAKAYA
    プロフィール

    1995年の3月に生まれました。
    投資とまんがが大好き。
    血液型はo型です。
    双子で左きき。
    福岡市在住の不動産取引のプロ
    趣味はひたすらマンガです。(たまにゴルフと温泉)
    元高校球児。青春は野球。
    新卒1年目成績最下位▶︎業務徹底効化
    成績優秀賞獲得🏆-スピード昇格達成-
    株式投資を20歳より開始し、長期集中投資。
    現在は米国株とETF中心。たまに日本個別株。
    投資用不動産保有したり、売ったり買ったり。
    海🏖が好き。波の音と広大さが落ち着きます
    宇宙・星🌟が好き。未知の世界にわくわくします。
    読書好き。ライフハックや思考法です。
    心理系の本もよく読みます。
    自己満足の人生がベストです。