【保存版】のんびり自由な知的生活を叶える方法

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こんにちはタカヤです@twitter

私は生き方やお金について・人生の時間の使い方について、10代の頃より興味があり、新卒で入社した今の会社にも若いうちに早くお金を稼いで自由になるために不動産業界を選択し、現在は不動産の売買仲介・不動産の賃貸・株式投資・情報発信を行っており、社会人4年目の現在、総資産1,200万円を超えました。


これまで、お金に関する本や生き方に関する本などを数多く読んだり、考えたりしていく中で、そもそもなんのために仕事をしているようになりました。

突然ですが、みなさんは、なんのために仕事をしているのでしょうか?

理由は明確ではないが、ただお金がほしいのため、家族を養っていくため、趣味を楽しむため、なんとなく仕事をしている・・・

様々な理由があると思いますが、周りの人たちと同じように、なんとなく仕事をしているという方が多いように思います。

「今の仕を辞めたいけど、どうしたらいいか方法がわからない」

「たまに働くのは好きだけど毎日、長時間働きたくない」

「自由な生活がしたい」

「効率よく働いて趣味を楽しみたい」


このように思いながら仕事をしている方は多いのではないでしょうか。

私もそのひとりで、大学生の頃、将来はお金持ちになってのんびりと暮らしたいと漠然と思っておりましたが、ある生き方を知って、自分の考え方が大きく変わりました。

それがFIREという生き方です。FIREとは、

Financial Independence Retire Early

の頭文字で、お金の縛りから解放されて経済的に自立し、自由に生きようというような考え方です。私自身も、自分の理想の人生を実現させるために、現在は楽しみながらも目標に向かって進んでおります。

私が考える「自由」とは、経済的(金銭的な豊かさ)身体的(健康な肉体)精神的(心の豊かさ)時間的(自由に使える時間)これらの4つをすべて完璧にすることが、不可能ですが、できる限り自分でコントロールできる状態に近づけたいと考えております。

時間(寿命)は有限ですので、限りある時間を満足して生きられるような人生を過ごしたいと思いますが、そこで壁になるのが、お金の問題です。

サラリーマンである限り、自分の時間を労働力として提供し、その対価として給料を得ていますが、長い人生のほとんどを会社に捧げてしましまっては、私の考える自由を得ることはできません。

もちろん会社という組織のシステムは優れたものであり、その会社で充実した生活を生涯送りたいという人もいると思いますので、そんな生き方も素敵だと思います。

お金持ちになれば全員が幸せになるわけではありませんが、お金がないことによって起こるトラブルや不幸からは少なくとも回避できると考えております。

私は、若いうちに集中して資産を獲得し、資産から生み出されるお金で生活の基盤を築いた上で、仕事のやりがいを感じ仕事がしたければ、働く、のんびり家族との時間を過ごしたり、旅をしたりすることも一つの選択肢になると思います。

重要なのは、人生の決定権を会社や他人に支配されずに、自分で選択権を持ち、人生をデザインしていけるようになるという点です。

私がこれまで得た経験や知識の中で具体的な方法をご紹介します。

もちろん、絶対的な答えがあるわけではなく(短期でお金持ちになる方法などには注意しましょう。)、地道な努力と時間が必要な方法ですが、どんな方にも取り組みやすい方法をご紹介します。

まず、若くして豊かになって、自由を得るために、どのくらいの資産が必要になるのかを知る必要があります。

実際にFIREを実践している人たちの間で目安とされている金額が、「年間支出の25倍」と言われています。日本の一般的な一世帯あたりの平均支出が月額約24万円程度となっており、FIREの目安である25倍をしてみると、約7,500万円必要となります。

かなり大きな金額なので、くじけてしまいそうですが、年間の支出を抑えることができれば、より具体的になります。

私の現在の年間支出が約180万円~約200万円程度ですので、総資産約4,500万円~5,00万円あれば最低限の目標は達成できそうです。

また、生活費を資産(投資原本)の4%におさめることができれば、資産を減らさずに生活することが可能といわれております。

これは、米国で研究された金融理論で、高確率で30年以上資産を維持することができると調査結果がでております。

理論の内容はシンプルにすると、株式市場の年間平均成長率が7%のため、そこからインフレによる資産の変動率が年間平均3%であることにより、その分が差し引かれた4%が理論上の基準となっております。

人によって生活費は違いますので、個人差はあると思いますが、約5,000万円程度の資産を築き、資産運用を行うことによって、FIREは達成できそうです。

また、FIREの特徴として、お金持ちになることが目的ではなく、自由に自分の人生を手に入れることが目標のため、目標達成後は完全に仕事を辞めるのではなく、すきな仕事を選んで収入を得たり、短時間のアルバイトを週に1~2回行ったりと、自分の考えで働くことを選択することもできます。

私は投資が好きですので、株式投資や不動産投資をしながら、お金に関する考え方や投資の考え方を伝えて、経済的にも精神的にも豊かになれるようなお手伝いができればいいなと思っております。

仮に、アルバイトや副業などで月に10万円稼ぐことができれば、平均支出額約24万円―10万円となり、FIREの目安である、「年間支出の25倍で計算すると、目標額が4200万円まで下がりそうです。

これでもまだまだ、大きな金額ですが、人生の数十年が自由に生きれるなら、チャレンジしてみる価値はあるのではないでしょうか。

また、目標に向かって取り組んでいる段階でも、苦しいわけではなく、考え方や工夫次第で楽しみながら取り組むことができます。

仮に10年で4200万円の金融資産を作るという目標をたてたとして、普通に貯金をするだけでは難しいかもしれませんが、投資を行い、複利の力を使うことによって実現の可能性は高まります。

複利とは、複利とは、手に入れた利子を元本に含めて、それらを合わせて元本とみなし計算していく方法で、簡単に利用できる方法としては、株式の配当金を再投資する・1件目の不動産の賃料収入を2件目の不動産購入にあてるといった方法で、サラリーマンの方でも、意識的に複利の力を利用することが可能です。

そのほかには、毎年成長する会社の株式を購入して長期保有することによって、内在的な利益を企業は成長のために事業投資することによって、成長していきますので、成長が長期間続くという前提が必要ですが、間接的に複利効果を得ることができます。

また、長期保有のメリットとしては、途中で利益を確定させてしまうと譲渡所得税がかかるため、上記の複利の力を生かすには長期保有し続けたほうがいい場合もあるとういことも頭の片隅においておきましょう。

この方法の場合、日中時間を取られずにできるため、サラリーマンの方に適していると思います。

仮に株式投資を行ったとしてシュミレーションをしてみます。

年間の投資成績+11%(平均よりやや高いリターン)を10年間行い、年間240万円を投資にあてることができれば、理論上が10年で総資産4200万円に到達します。

年間の投資成績+11%は決して無理な成績ではありません。

投資を行う限り、リスクはありますが、よほど働いて高年収が稼げる人でない限り、投資のスキルは必須だと思っております。

日本の税金のシステムを考えても、年収が上がるにつれて、税金も増えていく累進課税に対し、株式投資で得た利益は出た利益に対して、約20%の税金で済みます。

株式投資で1憶稼いでも、100万円利益を出しても、出た利益に対して20%で済みます。

もっとも、会社員であっても、法人を作って節税したり可能ですが、細かくは省略します。

ただし、目的も無く、お金を増やすためだけに投資をしてしまうと、自分の取れるリスクを考えずに闇雲に投資をしてしまうため、大きな金額をギャンブルのように賭けてしまったりすると、大きく資産を失ってしまいます。

投資を行う目的は、人生を豊かにして自分の理想のライススタイルややりたい夢を実現するための手段であればいいと思っています。

ここでは若くして自由に豊かになることに焦点を当ててますので、それに沿った方法をご紹介していきます。

ストック型の収入の重要性について

ストック型の収入とは下記のようなものがあります。

・ブログを書いて広告を貼り、広告収益を得る。
・不動産を人に貸して賃料収入を得ること。

・株式を保有して配当を得る。

・商品を作り、権利収入を得る。(本や有料情報など)

・会社を作り、従業員を雇い自分の代わりに働いてもらい収入を得る。

・太陽光発電で電気作り、売電収入を得る。 
 など。

これらの特徴として、仕組みを作るまでが大変ですが、一度作ると比較的少ない労力や時間で収入を得ることができます。(作るのが大変です。)

これらのような、自分が寝ている間も収益になるようなものを積み重ねていきましょう。

現在サラリーマンの方はサラリーマンに有利な点に注目していきましょう。

まずは、信用力があるという点です。バックに個人の信用以外に会社の看板があるため、金融機関は比較的お金を貸してくれやすいです。

借金というとマイナスなイメージを多くの方が持たれますが、コントロールすることができれば、大きな武器にもなります。

リスクとリターンは表裏一体のため、大きなリターンを得るにはリスクを取る必要があります。それが、時間なのか、金銭的なものか、精神的なものかは変わってきます。

資本主義を攻略するための方程式
(収入―支出)×運用利回り=資産

収入を増やすためには、転職・副業・収入のある人と結婚・起業などがあります。

支出を減らすためには、節約・節税といったとことでしょうか。

運用利回りとは、株式投資・不動産投資・債券投資・事業投資・REIT・投資信託・先物取引などを利用して資産を増やすための活動によって得られます。

この中でもサラリーマンの方に取り組みやすいものとしては、不動産投資・株式投資でしょう。

さきほどサラリーマンの方の有利な点として融資を組みやすいということを挙げましたが、融資を組んで資産である不動産を購入することができるのです。

ただし、不動産の建物価値は経年劣化により価値が落ちていく場合が一般的なため、マイホームは資産にならずに、負債になる場合が多いのでご注意ください。

また、不動産を売りたい人は高く売りたいですし、本当に価値のあるものは数がとても少ないため、購入の際は目利きが重要になります。

これは、不動産に限らず、どのような資産の場合も同様です。どのような不動産を購入したら良いかの詳細は後々考察していきます。

なぜ若くして豊かになるためには、投資が必要なのか

まず、前提として、すべての事柄に投資的な考え方は通じるものがあると思っています。

会社で働くもの、自分の時間を投資して給料というリターンを得てますし、本を買って読んで、勉強をして稼げる人になるということも、時間や書籍代を投資して将来的な稼ぎや能力の向上とったリターンを得る行為ですので、投資といえると思います。

実は多くの人は無意識的に人に対しても投資をしています。

例えば、どこか遠くに出張や旅行を行った際に職場にお土産を買っていくことは投資の一つである。無自覚にお土産(資本)を提供することで、自分の周囲の人間関係が良好になるというリターンを期待しています。

このようなことを意識的に活用して、人に対してのリターンを最大化していきましょう。

個人的に最も人に対する投資でリターンが高いと感じるものは笑顔とユーモアです。

皆さん実感すること場面は多いと思うが、まず笑顔でいることの投資効率の高さを説明していきます。

笑顔の状態は一般的に嬉しいことや楽しいことがあった時に起きる状態であり、その状態は一般的に万人に備わっています。

赤ちゃんの笑顔をみて、嫌な気分になることはそうそうないでしょうし、前向きな印象を多くの人が無意識に持っているのは間違いないと思います。

そして何よりマクドナルドのスマイル0円ではないですが、笑顔は無料なのに、効果は絶大です。

人生は人と関わりなくして成り立たないので、人間関係をうまくやりたければ、笑顔の練習をオススメします。

笑顔は人の警戒心を解くことに一役買ってくれます。

さらに、笑うから楽しいという言葉もあるように、笑顔の練習をすることによって、楽しい気分の時に動く表情筋が刺激され、脳の錯覚により自分の気分も明るくなることもあるそうです。

ただし、大事な会議中など真面目な場面では笑いすぎないようにしましょう(笑)

費用対効果が絶大ですので、投資家として使わないのは損だと思います。

そして、その次にリターンが高いと感じる投資がユーモアについてです

現代の社会において、情報はネット検索などでいくらでも調べることかできます。

そんな中で人々が、コミュニケーションで求めていることはユーモアもしくはネットでは手に入らない質の高い情報だと思います。

ユーモアといっても難しく考える必要はなく、雑談を戦略的に取り入れていくぐらいがちょうどいいです。

ネットサーフィンをしていて、自分がためになった情報、面白かったマンガ、映画、本、美味しかったお店、など生きてる限りコンテンツは無限大なので、忘れてしまう人は日記やブログでアウトプットすると記憶に定着するので、おすすめです。

人間関係に関するストレスが多くの人にとっての悩みだと思いますので、人に対する投資は戦略的にぜひ取り組むべきだと思います。

お金もかかりませんしね。

コミュニケーションをうまくするために具体的な対策としては、心理学、コミュニケーション関連の本を読む→実践する→失敗→改善→本を読むというサイクルを繰り返した方がいいと思います。

そして、日々の何気ないコミュニケーションを意識的にトレーニング、もしくはゲームのように捉えると楽しむことができるようになります。

また、マンガ本や小説、映画を見ることもコミュニケーションの勉強には大変役に立ちます。

人の心の動きや感情を疑似体験することによって、実際の場面のシュミレーションをすることができるからです。

個人的にも元々コミュニケーションが苦手で、人と関わる意味は無いと思っていたのですが、少なからず人との関わりがなくなる事は無いと考えると、早いうちにコミュニケーションに関して、意識的に投資をし、人生の長い期間利益を得た方がいいと考えるようになりました。

これも長期投資ですね

もちろんこの方法にはほとんどお金はかからないし、FIREを目指すような投資家にとっては、デメリットがなく意識的に取り入れていきましょう。

生活ひとつひとつに投資的な観点から見ることによって、今までとは違う考え方や見え方がして、面白いかもしれません。

話が逸れてしまいましたが、なぜ豊かになるために、投資が必要なのかご説明していきます。

高度成長期の日本では、年齢に合わせて収入が増え、退職と共に住宅ローンを完済し、その後は年金と退職金で暮らすのが、最も一般的なライフデザインでした。

ところが、「年功序列」「終身雇用」といった慣習も継続できない社会となっており、当然収入が減少している人が多い状況です。

逆にITの発達により、簡単に個人の方も情報発信ができるようになり、ダイレクトに世界中の人に商品をと届けることができるような時代にシフトチェンジしており、それに気づいた若い人は会社以外での生き方を見つけるチャンスが広がっています。

そこで必要になってくるのが、投資をして着実に資産を増やしていく力です。

国もこのままの制度だと立ち行かないことが分かっており、NISAやつみたてNISA、確定拠出型年金など制度を作り、個人の投資への後押しをしている状況ですが、実際に知識を持って投資している人はごくわずかでしょう。

その大きな要因として、投資はギャンブルのようなイメージを持たれることが多く、怖い・危ない・わからないからやらない。

そんな状況でしょう。

私からしたら、確率を知らずに宝くじを買う人のほうが怖いですし、何も考えずに住宅ローンを35年組むほうがよっぽど危険だと感じます。

投資はギャンブルではありません。

短期で大きく利益を上げようとするとリスクが高まり、ギャンブル性が高まりますが、知識を持ってこつこつ長期的視野で投資していくことで、豊かになっていく可能性は高まります。

私は、10年で3倍程度を目標に、着実に資産を築くことを目標としておりますし、投資を始めた20歳のころから現在まで、年間成績はすべてプラスで、複利の力を少しずつではありますが、活用できている実感があります。

サラリーマンとして稼ぎにくくなっていく中で、投資的観点から物事を考えることによって、投資で稼げるようになることはもちろん、本業の方も視野が広がり、相乗効果で若くして豊かになることに近づくでしょう。

投資をしていない人に、なぜやっていないのかを質問すると、一番多く返ってくる答えが、「投資するお金がない・・・」

だけどお金持ちにはなりたいです。

このような方が多いですが、投資資金がなければ、今ある収入の中から捻出するしかありません。

ですから、一番はじめにやるべきことは、支出を見直して、投資に回す資金をつくるための倹約からスタートしなければなりません。

確実に行動に移した分だけの効果が出るため、仕事で年収を50万円アップさせるよりもよっぽど簡単です。

いつまでも倹約を続けたほうがいいとは思いませんが、自分の人生を豊かにできると思う目的額までは続けてみてもいいのではないでしょうか?

また、それだけ長く習慣化することができれば、今まで散財することが習慣でしたが、倹約の習慣がベースになるため、倹約から抜け出せませんし、お金を使うこと以外で幸せになる方法はいくらでもあります。

倹約方法について

投資資金を確保するために家計改善のポイントをご紹介します。

・保険料
最初に見直すべきは保険料です。

日本ではほとんどの医療を健康保険により受けることが可能ですので、過剰な生命保険や損害保険は不要でしょう。

また、医療費が高額になる場合は、高額医療制度を利用できます。

高額医療制度とは、例えば病気をして、1か月の医療費が100万円かかった場合、69歳以下の年収370万円~770万円程度の方の場合、自己負担額は約8万7,000円程度で済みます。

ただし、食費や家賃、ベッド代はかかりますので、その分は貯金などから出す必要がありますが、保険料が浮いた分を貯金や投資しているのであれば、そこまで負担が大きくないように思います。

どうしても必要な分に関しては、掛け捨て型の保険を選び、浮いたお金を投資に回したほうが合理的でしょう。

・住宅費
次に大きな支出は住宅費でしょう。

会社の福利厚生で家賃補助がある場合や寮がある場合、はぜひ活用していきましょう。

個人的には相場と比較して安く買うことができるのであれば、マイホームを購入でもいいと思いますが、若くして豊さを目指すのであれば、賃貸物件に住んで、投資用物件を購入するほうがいいと思いますし、実際にそうしています。

固定費を抑えることができれば、なにもせずにお金が貯まりやすくなります。

私自身、地下鉄の駅がエントランスを出て10秒、12階部分のワンルームに高速通信のWIFI有り・家賃5万円で住んでいますが、家賃補助もあり、実質負担3万円程度で済んでいます。

スマホなどを利用することで、昔であれば必要であった大きな本棚は、電子書籍で済みますし、レンタルやシェアできる物も増えたため、少ない荷物でも快適に過ごすことができますので、通勤時間や本当に必要な広さを考えて、総合的にストレスなく暮らせるような住宅を選びましょう。

通勤時間も私の場合は、現在家からでて10分程度ですので、利便性は高いです。

通信費・携帯代

次に通信費と・携帯代を削減しましょう。

お持ちのスマホを格安SIMに変えることによって、通信料を2,000円~4,000円以内に抑えることができますし、一般的な使用で不自由になることはほとんどないと思います。

格安SIMを販売している会社を選んで、
お持ちのスマホを格安SIMに入れ替えるだけで可能になります。

食費

次は食費についてです。

健康は長く元気に生きるためにも重要ですから、早い段階から、気を遣っていく必要があります。

私は仕事が19時~20時に終わることが多いので、普段は割引の弁当に野菜をつけたりして食事のバランスをとることが多いです。

比較的時間があるという方は、自炊をして食費を抑えるのもおすすめです。

料理ができるようになると、休日の趣味にもなりますし、食は一生付き合っていく分野ですので、実益と趣味を備えておりおすすめです。

私は仕事の関係で外食することが多いため、普段の食事はできるだけ食費は抑えて、自分の好きなものを食べるようにしています。

食費を削りすぎて、健康を崩してしまっては意味がありませんので、楽しく食費を抑える工夫をしながら、自分にとっての最適な方法を探していきましょう。

仕事の飲み会や外食についてですが、普段仕事中はできないような質問ができたり、面白い話があったりするので、頻度を考えながら、無理に断る必要はないかと思います。

飲み会で払うお金以上に長期的に得られるものがあれば、知識は長く使えますし、仕事で重要な人との人間関係が向上するようであれば、費用帯効果は高いように思います。

休日の過ごし方
みなさんは、どのようにお過ごしでしょうか?

私はできる限り費用を抑えて楽しむようにしています。

私の場合は近所の大きな公園に散歩やジョギングに行ったり、海で音楽を聴いてのんびりすることが好きです。

また現在では、YouTubeなどのSNSやブログなどで質の高いコンテンツが利用できるため、工夫次第でお金をかけずに、楽しく過ごせると思います。

また、ブログで記事を書いたり、TwitterやYouTubeなどSNSで情報発信もおすすめです。

自分の好きことについて情報発信できるのでストレス発散になりますし、多くの人に見てもらえるようになれば、収益が出せるようになりますし、実益と趣味を兼ね備えており、好きです。

また、市が運営しているような図書館を利用することもおすすめです。

買うと1冊1,000円以上かかる本も、無料で利用できるため、とてもいいと思います。

ふるさと納税

ふるさと納税を知っている人も多いかと思いますが、必ず行うようにしましょう。

実質負担額2,000で様々な返礼品がもらえるため、お得な制度です。

また、返礼品の内容に関してですが、せっかくだから高級品を選びたくなるところですが、目標により近づくためには、日用品や食品がいいかと思います。

私の場合はトイレットペーパー・ティッシュペーパー・豚肉4キロ・新米10キロ・ビールなどを選びました。

普段の生活に必要なものを選び、生活費を抑えることができれば、浮いたお金を投資へ回すことができるようになります。そのほうが私にとって満足度は高いです。

また、キャッシュレスで現金を使わない場面が多くなっていると思いますが、時間の節約やポイントも手に入るため、ぜひ利用しましょう。

家計の管理についてですが、高性能の家計管理アプリが数多くありますので、銀行口座や証券口座やクレジットカードを登録するだけで、自分のお金の流れがすべて把握できます。

手書きで1から家計簿をつける時間はもったいないですので、時間を効率化して、別の活動をしましょう。

車の所有について

今回は若くして豊かになる方法についてですので、購入の費用や保険料、駐車場代などを考えると、多少家賃が上がったとしても、車を購入するよりは駅の近く等、利便性のいいところに住んで購入は極力控えたほうが良いかと思います。

どうしても必要な場合は、カーシェアリングやレンタカーやタクシーを使ったりしたほうが良いかと思います。

仕事でどうしても必要な場合は仕方ないですが、私は普段は社用車を利用しております。

・マイナンバーカードの取得

2021年3月31日まで(期間延長の可能性あり)にマイナンバーカードを取得すると、約5,000円分のポイント還元が受けることができます。

たかが5,000円のためにめんどうという人もいるでしょうが、ほとんどの方は、こつこつ地道にやっていくことが、唯一の目標を達成する手段だと思っております。

この情報だけで、まだやっていない人はノートの購入代金を回収できたのでは、ないでしょうか。(笑)

上記のおおまかなポイントを抑えるだけで、多くの方は家計が改善できると思います。

いきなり全部は難しいという人も、マイナンバーカードの作成やふるさと納税など、簡単で確実な部分を実行し、楽しみながら、目標達成に向けて仕組を作っていきましょう。

株式投資について

一般のサラリーマンの方がFIREを目指すにあたってやるべきことの一つに株式投資が挙げられます。

たしかに、株式投資にはリスクがあり、リスクを知った上でやらないという選択も個人の自由だと思いますが、FIREを目指す一般的な人にとって大きな手助けになることも間違いないと思います。

私の方針は、中型、小型株への中長期の集中投資です。

この方法に至った理由は、会社の成長に伴い、大きな利益が目指せるからです。

資産が増え、FIRE達成に近くなるにつれて、大型の高配当株などのインカムゲインに切り替えていくことも可能です。

うまくいかずに、資産を大きく減らしている可能性もありますが、挑戦をせずに、最初から諦めてしまうと、何もせずにサラリーマンとして過ごす状態が続くため、私にとっては投資をやらない選択肢を取ることに強いリスクを感じてしまいます。

ただ、そうならないように、できる限りリスクを回避するように学び続けることは大事だと思っております。

銘柄としてはストックビジネスやフランチャイズビジネスをメインにしている会社をピックアップし、ファンダメンタルを見ながら
ROE20%以上、
時価総額1000億以内、
PRE15倍以内、 
現金比率最低30%、
営業利益率15%以上  

に該当するような会社が本質的な価値より格安だと判断した時に購入するスタイルをとっています。

銘柄数は3~5銘柄の程度の割合で保有しています。
集中投資といわれる部類に入ると思いますが、サラリーマンとしての本業がある分、リスクを理解した上で、できる限り多くのリターンを得るために、厳選した少数の銘柄に投資するようにしています。

長期的に低成長の日本株に投資しているのは、効率が悪いように思われるが、日本全体は低成長でも、小型、中型株であれば、一定の規模までは、成長できる可能性が高いため情報収集や実際の商品の利用が容易な日本株に投資をしています。

本来であれば、米国の株に広く投資することがひとつの最適解だと考えていますが、
どうしても海外株式の場合、細かい情報収集や体験が難しい場合が多いため、私は日本株式を中心としたポートフォリオを形成しています。

現金の割合は20%程度です。

サラリーマンという属性が既に債権的な要素を持っているため、資産を最大化させるために、現金比率は低めです。

また、FIREを目指すのであれば、若いうちは特に現金の比率を下げ、資産にお金を投じるべきだと考えます。

ほかの収入とのバランスにより、本業で年収1000万前後稼ぐ人であればリスクを抑えた投資でも良いと思いますが、年収400万〜300万円の方がFIREを目指すには、相応のリスクを取らずに、資産を大きく増やすのは難しいです。

リターンを大きく取る方法として、レバレッジをかけるとうい方法もありますが、私の方針は資産性の高い不動産投資法の方で、レバレッジをかける戦略を取る為、変動幅の大きい株式投資ではレバレッジはほとんどかけずに、現物買いをおすすめします。

もちろん個人差があるため、レバレッジをかけて、短期のデイトレで目標額を目指すのも方法の一つだと思うが、サラリーマンで拘束時間のほとんどを会社に捧げている場合は、難しいでしょう。

サラリーマンの方には長期投資を推奨します。

資産が大きくなりセミリタイアに入る段階からは配当金から生活資金を得るようなイメージで、働きたければ働けばいいし、縛られずに自由な選択ができるという点が1番のポイントです。

まだ、株式投資をやったことがないという人は、まずは、口座を開設してみましょう。

銀行に口座を作るのと変わらず、意外と簡単に作成できます。

おすすめはネット証券でSBI証券や松井証券や楽天証券などがおすすめです。

サラリーマンの方であれば、確定申告が不要な特定口座の源泉徴収ありを選択することをおすすめします。

こうすることにより、自動的に税金の計算が行われ、確定申告が不要になります。

そして、少なくともいいので、証券口座に入金をしましょう。   

ここまで来るとあとは株を選んで購入するだけです。初めてのことでわからないこともあると思いますが、ネットで調べれば、分かりやすく解説してあるサイトなどがありますので、参照してみてください。

不動産投資について

不動産投資について、年間売買取引の仲介を40件程度やりつつ、成績優秀賞受賞の経験もあり、自身でも不動産投資を行っている経験から、FIREに適した不動産投資の方法を考察していきます。

まず、なぜ数ある投資の中からサラリーマンに不動産投資がおすすめできるのかをご説明します。

不動産投資のメリット
サラリーマンの信用を活かしてお金が借りやすい。

比較的時間をかけずに済むため、サラリーマンをやりながらでも可能。

節税をすることができる。

家賃というインカムゲインが得られる。(ただし空き家のリスクや売却などの出口戦略はしっかり考える必要がある)

不動産投資のデメリット

大きな借り入れをすることになるので、精神的不安が大きい。

賃借人の事件、事故などによるトラブルにより、売却が難しくなる。

火災や地震による天災リスク

空き家が続くことにより、返済ができなくなるリスク

建物は古くなると価格が下がることが一般的

不動産相場の変動リスク

上記を考えると、金額も大きく不動産投資は難しく感じます。

しかし、これらのデメリットを上回るメリットがありますし、FIRE を目指す人の手助けになることは間違いないです。

不動産投資を頑なにやらないという方は、別の副業や事業をやった方がいいと思います。

万人に勧めているわけではないので、リスクとリターンを把握してやる意思のある方はぜひ取り組んで頂きたいと思います。

まず、絶対に覚えて頂きたいことは、物件を相場より少しでも安く買うということ。

これにつきます。

相場よりも安く買えれば、変な話買った次の日に転売しても諸経費分赤字になるだけです。

その相場より安い物件をどうやって見つけるのかという話なのだが、まず不動産買取会社より安く買えることは不動産投資を始めたばかりの人にとってはないと思った方が良いです。

なぜかと言うと、不動産会社に買ってもらったほうが、なにより楽ですし、売却したあとにクレームなどになることが個人の投資家に比べてありません。

加えて、個人の方の場合、ローンの斡旋や収支計算など仲介業者の仕事が増えます。

こういう理由から、不動産会社が優良物件と言って持ってきた物件に食いついてしまうと、その時点で赤字が確定してしまいます。

初歩的なことですが、まずは、本やインターネットの記事などを読んで自分で判断できるようになるまで、知識を蓄えること、購入に必要な現金を貯めることから始めましょう。

現金が無いと買いたい物件が出てきた時に買うことはできませんし。

最近は融資が厳しくなってきていることもあり、1000万円の物件を購入する場合、200万円程度の現金は用意しておきたいとこです

200万円程度の資金をつくるためには、本業や副業でお金を稼いで、倹約をしていくしか方法はありません。

シンプルですが、
稼ぐ、
支出(税金)を減らす、
運用利回りを上げる。

これしかありません。

ムリせずできる倹約の方法や本業での仕事の仕方なども別のところで解説してますので、参照ください。

さて、なんとかお金と知識がたまった頃には、物件を買いたくてうずうずしてくるでしょう。

その気持ちを抑えて、ネットで物件をたくさん見ましょう。

気になると物件があったら、問い合わせして仲介業者に自分の状況や買う意思があること、次回良い物件が出たら教えてもらうようにメールなどで構いませんので、繰り返しましょう。

キックバックを出すようにして、情報を優先的に引き出そうとする人もいるでしょうが、正攻法ではありませんし、やめましょう。

物件担当者も人ですので、買う気が本気である人には情報を提供します。

そして、100物件みると、買ってもいいかなと思える物件が、数件見つかると思います。

その際にぶつかるのが、金額交渉とローンの問題です。

金額交渉に関しては、売主と直接面識のある、物元業者に直接連絡を取るようにしましょう。

そして、素直にいくらまでであれば金額交渉可能か担当者に聞くようにしましょう。

物元業者であれば、大抵教えてくれます。

聞いた上で、自分の基準を満たすように指値を入れましょう。自分が買ってもいいと思ってる金額の10%ほど安く言うのがおすすめです。必ず金額折衝がありますので。

ローンに関しては、一度審査をしておくと、自分が概ねいくら借りれるか分かりますし、以前別物件で通ったことを担当に伝えると優先的に動いてもらえます。

そして、融資に関しては手間がかかりますが、源泉徴収票や必要な書類を何セットか準備しておき、何軒も回る必要があります

理由としては、初めての不動産投資に積極的に取り組んでくれる銀行はすくないからです。

加えて、複数社あたることによって、いざ借りる時の金利の交渉を強気で行うことが可能です。

購入する種別に関して、ワンルームやファミリーマンションか戸建てかアパートかなど選択肢は色々とありますが、自分が理解できるのであればこだわる必要はないと思います。 

安く買うことができれば、どれでも儲かります。

ただその分ライバルも多いですので、安く買うためには、市場に出ている物件に金額交渉していくことが最も可能性は高いでしょう。

売主の方も個人であれば、資産整理や相続など様々な理由があり、自分の思っている価格まで下げてもらえるケースは間違いなくあります。

実際に私は不動産売買を仕事にしていますので、間違いありません。

ただし、初めての購入する方におすすめは、築10年~築30年程度の登記簿上面積50㎡以上のオーナーチェンジ区分マンションです。 

50㎡以上であれば、税金が安くなる場合もありますし、賃借人が退去後、空き家で売却をすると、実需で居住用として、実際に住む方を出口として考えることができますので、
退去後売却をすることを考えると、空室リスクもそこまでリスクにならないと思います。

また、一般的に投資用物件だと投資家の方が出口ですので、売却の目線が厳しいですが、一般の住宅をお探しの場合は、使用用途が違うため、高値での売却が目指せます。

想像以上に手間がかかると思った人もいるだろうが、1件目が一番大変で慣れるに従って要領が分かってきます。

不動産には現物があり、銀行がお金を貸してくれるぐらいですから、資産性が高いことは言うまでもありません。

上記の方法で物件購入後はある程度の知識や経験がついていると思いますので、
融資を利用して手元の現金は次の物件購入の資金にするか、条件のいい株式の購入に目を向けてみましょう。

また、不動産投資は事業化することが行いやすい投資法ですので、購入までには苦労しますが、FIREに向けて不動産投資は大きな力となります。

不動産業界については詳しく知りたい方はこちらからどうぞ、不動産投資を始める前に知っておきたい、不動産業界について詳しく解説。

人生を効率化する仕組化について

仕組み作りに対して投資をしていく事はビジネス、日常生活においても重要でしょう。

特にFIREを目指す人にとってはとりわけ大切なテーマです。

自分一人でできることには限界があることは多くの人は理解していますが、じゃあ実際にどうすればいいのか具体的な方法を知っている人は少ないと思います。

何個か具体例を挙げて説明していきます。

身近なところで言えば、週に何度も使うようなメールがあると思いますが、毎回文章を打ち込むのではなく、テンプレート化してしまいましょう。

お客様に提示する共通の資料があるのであれば、まるごと添付ファイルにつけた状態で保存もできる。

そして、おおまかな内容ごとに細かく分けることによって即座に対応可能です。

私の場合だと内容ごとに約30通りほどのテンプレートを作っており、日常業務では、ルーティーン作業には、ほとんど時間をかけずにメール対応ができています。

新規の内容の仕事が入れば、追加してテンプレートを作ります。

ポイントは文章の最後に相手を気遣うような言葉すらも何種類かテンプレートで用意しておくことによって、定型らしくないメールを送ることができます。

テンプレートでメールを作成するメリットとして、営業マンであれば、どの文面が効果的か分析も行いやすくなり、テンプレートの内容改善を繰り返していくことによって、質の高い内容で毎回メールを送ることができるようになってきます。

そして、日々のルーティーン業務以外で文字入力が必要な場合は、署名機能と辞書機能を有効活用するべきです。

署名機能とは、メールを新規で作成する段階で既に文字が打ち込まれている機能であり、一般的な使い方の場合は、
〇〇様

お世話になります。〇〇(名前)です。

宜しくお願い致します。

と導入から終わりまで自動的にメールの文面に表示されるように設定しています。
白紙の状態から、入力しても1秒〜数秒程度だろうが、時間もチリも積もれば山となります。

また、辞書機能は大変便利です。

私の場合は、「お」と入力すると
お世話になります。〇〇(名前)です。 

と予想変換に出るように登録している。

他にも「あ」でありがとうございます。

「よ」で宜しくお願い致します、宜しくお願い申し上げます。 

などと出るようにしています。

こちらもわずかな差ではありますが、毎回のことなので、非常に助かります。

また、データは一箇所に管理し、デスクトップ上にはファイルは4つほどしかなく、ファイルを探す手間を出来るだけ少なくする様に小さなことだが仕組み作りをしています。

ファイルの4つの内訳は、「重要」「進行中」「顧客リスト」「その他」のみです。

間違って消してしまう恐れもあるので、クラウド上にバックアップを取るようにしています。

また、営業に使う資料が使いまわしで何枚もある場合は、1つのPDFにまとめて、資料作成時はワンクリックで資料が出力できるようにしています。

まとめた資料に加えて、お客様の情報に合わせたページを数枚準備するだけなので、かなりの時間短縮になります。

また、まとめて使う資料も仕事がうまくいっている先輩達に頼んで、質の高い資料をもらい、多少手を加えて使うことによって、資料を作る手間もかかりませんし、営業効果が高い資料集ができます。

FIREを目指す上で最初に取り組むべき、仕組みづくりは、月の生活費を除いて自動的に余剰資金を投資用の口座へ移す仕組みだと思います。

口座の中に余計なお金があると、つい使ってしまうし、生活費を残すことによって、その中でやりくりしていくゲーム感覚のようなものが生まれて、楽しく倹約が可能です。

どうしても生活費が足りなくなった場合は、貯金に手を出すしかありませんが、長く続けていくうちに、貯金に手を出す罪悪感やFIREの目標に再度向き合うことができるため、生活費以外を事前に取り分けるという方法はおすすめです。

実際に出会ったお金持ちの中には上記の方法を実践して、最終日時点で残金が毎回300円など、かなり正確に資金を把握していると聞いたことがあります。

そこまで正確に自身の支出を把握できるようになると、他の投資に関する資金の把握や仕事の場面での分析や計画にも役に立つと思います。

そして次に、定期的に投資を行うということです。

投資をあまりやられてない方は、毎月積み立てでコツコツ買っていくやり方がいいでしょう。

積極的にリスクを取って資産を増やしたいということであれば、個人的には中小型の集中投資をおすすめします。私は、中小型の集中投資で平均的に利益が出せているため、このスタイルを続けていくつもりです。

長期的には利益が出る確率は高いと思います。

日常生活では、選択に時間を取られたくないので、一度気に入ったシャンプーやボディーソープ、洗剤やTシャツ、歯磨き粉などあらゆるものを固定して、なるべく買い物などで選ぶ時間や、毎朝の服選びの時間を減らしています。

スーツを着る機会も多いので、靴下も黒のみです。

これまで使ってきた経験の中でお気に入りのものなので、このスタイルで時間が増えて喜ぶことはあっても、損したなと思ったことは特にありません。

オシャレを楽しむことは出来てないかもしれないですが、シンプルで清潔感があると褒められることもありますし、そこに人生の重点を置いていないので、もっと大事なものを手に入れた方がよっぽど良いおともいます。 

情報発信で稼ぐ方法

ほんとに稼げるのか、疑問に思われる方も多いとおもいますので、具体例を交えて説明していきます!

一般的な流れについて

みんなに知ってもらう
⬇️
深く知りたくなる
⬇️
より深く知る為に自分オリジナルの特別な情報を提供する

この流れを使います。

私は、基本的にサラリーマンをしながら、日中の時間は朝から晩まで仕事してます。

お客様に会ったり、電話が1日何十件もかかってきたり、ぶっちゃけ忙しいです。笑

これを聞いて、「そうだよ、そんな仕組み作りする時間なんてない!怒」と
なるのもわかります。

自由になるために、不動産投資やったり、株式投資したり、情報発信したり、
あとは、私が稼げるようになった独自のコンテンツを提供したり、
漫画読んだり、Twitterやったり、ニュースみたり笑

忙しいですが、楽しい毎日です。

自由になるために、やるべきことがはっきりわかってますし、それを目指して進んでるだけなので、ゲーム感覚でストレスがまったくありません。

仕事はお客さんとの駆け引きが楽しいですし、(営業電話は嫌い笑)
自分がやりたいことと趣味が重なってるかんじで、良かったと思ってます。

では、ではどんなことやって稼いでるんですか?

私が自分でやってるのは、
・株式投資
・不動産投資
・不動産売買の営業
・倹約         
・Twitterでつぶやく
・みんなが知りたい価値のある情報を提供する
以上です。

どこに仕組みがあるのかというと

LINE@で情報が流れるのが自動
・Twitterの自動つぶやき
・売買営業の情報提供の仕組み化
・株式投資を使った複利の仕組みを利用
・不動産投資で自動で賃料が入ってくる仕組み

ほとんどの人にできます。

最初は考え方から変えないといけないので、
大変かもしれませんが、やることがわかれば
誰でもできます。

ただ、良い方法に出会ってこなかっただけです。

まずは考え方の基本を知って、どうやればいいか理解しまょう。

この流れがわかるだけでも、あれ自分でも、できそうと思うかもしれません。笑

具体的にやってること

Twitterで自動投稿・ブログで情報提供

へぇーこんなことやってる人いるんだ、(出会い)

何やってる人なんだろ〜ブログみてみよ

なんかいいこと言ってるぽいし、LINEで友達になりたい

LINEで為になる情報を知り、自分も同じようにやりたくなる

知っていくうちにとても魅力を感じ出す

投資することの重要性や、本や有料記事など本当にコアな情報への自己投資の必要性を感じる
⬇︎
私の経験や積み上げてきて作り上げたノウハウを提供(販売)する。 

これだけです。

やり方さえわかれば、簡単です。

大事な情報に投資して自分自身を成長させて、地道に作業するだけです。

サラリーマンとして働いてるなら、本業の情報発信でもいいですし、誰でもできます。

初めて聞いたと人にはかなり重要な情報になると思います。

あとはコツコツと仕組みを作る作業です。

一緒にFIREを目指して頑張りましょう! 

言いたいことのまとめ

家計を見直して工夫して楽しく倹約・節税を行う

・仕事を仕組化・効率化して体力的・精神的に無理なく働く

・働いて得たお金を投資して増やす

・目標額に達成したら自分の人生を自由に生きる

おまけ

私の基本的な人生観

良かったら読んでみてください。

最低限度必要なもの
・肉体の健康→清潔なこと、おいしい適度な食事、適度な運動
・精神の健康→心の安心感、適度なお金、人から愛されること

個人的な理想の状態
・束縛状態から自立し、独立・自由を目指す

なんのために
・特別な意味もなく生きていくなら、自身の目標を最後まで追求していくこと。
それが唯一の人生の意味でないかと思うから。

考え方
・努力できることそのものが幸福である。
・なにかを目指して、努力をしている過程に幸福はある。

具体的な行動・思考
・正直であること、
・人にやさしい
・強欲は抑える
・仕事を遊び(ゲーム)のような感覚で取り組む(人生も大きなゲーム)
・複利で財産・人生の資産を増やしていく
・転落をしないこと
・過労、退屈を乗り越える。(人生は日々の繰り返しであることを理解し、退屈を感じたら趣味を楽しむ。)
・人のことをうらやましいと思う気持ちはもたない。(どこまでいっても終わりがない)
・執着心をもたない。
・仕事を楽しくやれるような工夫をする。
・自分の責任とがんばりで取り組む。

お金について
・お金は幸せになる手段であり、ゴールではない。
・収入の8割だけで生活する
・子どもをつくるのは計画性をもつ。自宅は見栄をはらず、本当に必要な広さで。
・優良企業に対して投資をする。
・ボーナスや臨時に入った収入は投資に回す。
・株式投資の配当金をそのまま再投資をすれば、誰でも複利の力を利用できる。
・投資した財産はゆっくり増えていく。
・優良企業である限りは売却の必要はない。
・自分の手で財産を築いていない人の言葉を信頼しない。
・ギャンブルはしない。
・節約から資産家を目指す。
・財産が増えると大きな夢がかける、面白い、勇気がでる、成功しやすい。
・仕事は前倒しで終わらせる。チャンスは突発的。
・マルチタスクで動いてみること。
・インプットよりアウトプット重視(アウトプットをしていると自然とインプットも兼ねる)

まとめ
自分の人生、納得のいく生き方をしたいものです。

タカヤ
  • タカヤ
  • 執筆者 タカヤ
    プロフィール

    1995年の3月に生まれました。
    のんびりが大好き。内向的。
    血液型はo型です。
    福岡市在住の宅建士(家売る男)
    趣味はひたすらマンガです。
    元野球選手。青春は野球。
    新卒1年目成績最下位▶︎鬼自動化・徹底効化
    全国同期”1位”獲得🏆-昇格達成-
    株式投資を20歳より開始し、長期集中投資。
    投資用マンション保有。家賃収入を得る。
    生活費は月15万円以下です。
    物欲は特にありません。投資欲が強い
    海が好き。波の音と広大さが落ち着きます
    読書好き。ライフハックや思考法です。
    投資との出会いは金持ち父さん貧乏父さん
    最近のおすすめ本は両学長の本当の自由を手に入れるお金の大学
    あと、小説教団Xは最高傑作。
    営業なんで心理系の本もよく読みます。
    のんびり稼いで生きていく。自己満足の人生がベストです。

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